Los ministerios de Hacienda y de Vivienda han presentado al Congreso un proyecto de ley que busca ampliar el subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) con el objetivo de facilitar la adquisición de la primera vivienda en Chile. Esta iniciativa contempla la creación de 30 mil nuevos cupos, lo que elevaría el total de beneficiarios desde 50 mil a 80 mil personas. Además, se propone aumentar el valor máximo de las viviendas elegibles para acceder al beneficio, pasando de 4.000 a 6.000 UF, y extender la vigencia del programa por 12 meses, hasta el 31 de mayo de 2028. El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, explicó que esta propuesta permitirá ampliar el alcance del beneficio y favorecer a más familias. En sus palabras: Esto permitirá prolongar la rebaja de la tasa, aproximadamente del 4% al 3%, sumar 30 mil nuevos cupos y ampliar el beneficio a viviendas de hasta UF 6.000, llegando a un grupo social más amplio, incluida la clase media. Por su parte, el ministro de Vivienda, Iván Poduje, destacó que esta medida se complementará con el futuro subsidio Tramo 4.000: El Tramo 4.000 va a estar el segundo semestre operativo. Esperamos que sea entre octubre y noviembre, con un cupo inicial de 5.000 unidades. El subsidio está dirigido a quienes adquieren una primera vivienda nueva mediante un crédito hipotecario. Su principal ventaja es reducir la tasa de interés del préstamo, lo que disminuye el valor del dividendo mensual. Además, la garantía estatal del Fogaes respalda parte del financiamiento ante la institución financiera, facilitando el acceso al crédito e incluso permitiendo optar por un pie menor. Según el Informe Nacional Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), con este nuevo límite de 6.000 UF se espera que el beneficio alcance al 88,1% de la oferta actual de viviendas nuevas en Chile. Esto ampliará las oportunidades para que más personas y familias puedan acceder a una vivienda propia. El Gobierno también ha anunciado que esta medida se combinará con la exención transitoria del IVA para la compra de viviendas nuevas, lo cual reducirá significativamente los costos asociados a este impuesto durante un período determinado. En resumen, estas medidas buscan impulsar tanto la reducción del precio como un financiamiento hipotecario más conveniente para los ciudadanos chilenos interesados en adquirir su primera vivienda. Fuente: Meganoticias
Según el Banco Central, se informa que las tasas de interés promedio para los créditos hipotecarios en Unidad de Fomento (UF) alcanzaron el 4,12% en enero de 2026, marcando el nivel más bajo desde diciembre de 2021. De acuerdo con la décima edición del Estudio Expectativas y Educación Financiera del Mercado Inmobiliario, actualmente el 68,1 % de las personas considera que es un buen momento para comprar una propiedad, y el 69,2 % ve probable solicitar un crédito hipotecario dentro de los próximos 12 meses. En este sentido, los especialistas explican que la reducción del costo del financiamiento incide directamente en la planificación de compra, al ampliar las opciones disponibles y facilitar la comparación entre alternativas del mercado. “Esto es muy positivo, al bajar las tasas, las familias perciben que son capaces de cubrir con sus ingresos el costo de un dividendo y, además, el mercado financiero comienza a aprobar a familias que hasta hace poco no tenían acceso a este producto, ya que sus indicadores financieros para la evaluación mejoran”, explicó Francisco Recabarren, gerente general y fundador de Hogarízate. Por otro lado, el sector inmobiliario también está experimentando ajustes. Los permisos de construcción no han repuntado significativamente y el stock de viviendas en entrega inmediata continúa vendiéndose, lo que ha equilibrado la oferta disponible en el mercado. “Cuando la construcción avanza más lento y el stock disponible se reduce, el mercado tiende a ordenarse naturalmente. En estos escenarios, informarse adecuadamente y comparar alternativas permite identificar opciones más competitivas y tomar decisiones respaldadas”, señaló el gerente general de Hogarízate. Las expectativas macroeconómicas brindan una mayor certidumbre. Si la inflación se mantiene bajo control, es probable que las condiciones financieras permanezcan estables en los próximos meses, lo que facilita planificar una eventual compra con tranquilidad. Finalmente, no hay un momento perfecto para adquirir vivienda, pero existen ciclos más favorables que otros. El escenario actual combina condiciones financieras más accesibles con una oferta que se ajusta progresivamente, creando un contexto propicio para informarse, comparar alternativas y evaluar oportunidades concretas en el mercado. “Más que anticipar el mercado, lo importante es entenderlo. Cuando las condiciones se alinean con la capacidad financiera personal, avanzar con planificación suele ser más efectivo que esperar escenarios perfectos”, concluyó Recabarren. Fuente: Publimetro
Los ministerios de Hacienda y de Vivienda han presentado al Congreso un proyecto de ley que busca ampliar el subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) con el objetivo de facilitar la adquisición de la primera vivienda en Chile. Esta iniciativa contempla la creación de 30 mil nuevos cupos, lo que elevaría el total de beneficiarios desde 50 mil a 80 mil personas. Además, se propone aumentar el valor máximo de las viviendas elegibles para acceder al beneficio, pasando de 4.000 a 6.000 UF, y extender la vigencia del programa por 12 meses, hasta el 31 de mayo de 2028. El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, explicó que esta propuesta permitirá ampliar el alcance del beneficio y favorecer a más familias. En sus palabras: Esto permitirá prolongar la rebaja de la tasa, aproximadamente del 4% al 3%, sumar 30 mil nuevos cupos y ampliar el beneficio a viviendas de hasta UF 6.000, llegando a un grupo social más amplio, incluida la clase media. Por su parte, el ministro de Vivienda, Iván Poduje, destacó que esta medida se complementará con el futuro subsidio Tramo 4.000: El Tramo 4.000 va a estar el segundo semestre operativo. Esperamos que sea entre octubre y noviembre, con un cupo inicial de 5.000 unidades. El subsidio está dirigido a quienes adquieren una primera vivienda nueva mediante un crédito hipotecario. Su principal ventaja es reducir la tasa de interés del préstamo, lo que disminuye el valor del dividendo mensual. Además, la garantía estatal del Fogaes respalda parte del financiamiento ante la institución financiera, facilitando el acceso al crédito e incluso permitiendo optar por un pie menor. Según el Informe Nacional Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), con este nuevo límite de 6.000 UF se espera que el beneficio alcance al 88,1% de la oferta actual de viviendas nuevas en Chile. Esto ampliará las oportunidades para que más personas y familias puedan acceder a una vivienda propia. El Gobierno también ha anunciado que esta medida se combinará con la exención transitoria del IVA para la compra de viviendas nuevas, lo cual reducirá significativamente los costos asociados a este impuesto durante un período determinado. En resumen, estas medidas buscan impulsar tanto la reducción del precio como un financiamiento hipotecario más conveniente para los ciudadanos chilenos interesados en adquirir su primera vivienda. Fuente: Meganoticias
Según el Banco Central, se informa que las tasas de interés promedio para los créditos hipotecarios en Unidad de Fomento (UF) alcanzaron el 4,12% en enero de 2026, marcando el nivel más bajo desde diciembre de 2021. De acuerdo con la décima edición del Estudio Expectativas y Educación Financiera del Mercado Inmobiliario, actualmente el 68,1 % de las personas considera que es un buen momento para comprar una propiedad, y el 69,2 % ve probable solicitar un crédito hipotecario dentro de los próximos 12 meses. En este sentido, los especialistas explican que la reducción del costo del financiamiento incide directamente en la planificación de compra, al ampliar las opciones disponibles y facilitar la comparación entre alternativas del mercado. “Esto es muy positivo, al bajar las tasas, las familias perciben que son capaces de cubrir con sus ingresos el costo de un dividendo y, además, el mercado financiero comienza a aprobar a familias que hasta hace poco no tenían acceso a este producto, ya que sus indicadores financieros para la evaluación mejoran”, explicó Francisco Recabarren, gerente general y fundador de Hogarízate. Por otro lado, el sector inmobiliario también está experimentando ajustes. Los permisos de construcción no han repuntado significativamente y el stock de viviendas en entrega inmediata continúa vendiéndose, lo que ha equilibrado la oferta disponible en el mercado. “Cuando la construcción avanza más lento y el stock disponible se reduce, el mercado tiende a ordenarse naturalmente. En estos escenarios, informarse adecuadamente y comparar alternativas permite identificar opciones más competitivas y tomar decisiones respaldadas”, señaló el gerente general de Hogarízate. Las expectativas macroeconómicas brindan una mayor certidumbre. Si la inflación se mantiene bajo control, es probable que las condiciones financieras permanezcan estables en los próximos meses, lo que facilita planificar una eventual compra con tranquilidad. Finalmente, no hay un momento perfecto para adquirir vivienda, pero existen ciclos más favorables que otros. El escenario actual combina condiciones financieras más accesibles con una oferta que se ajusta progresivamente, creando un contexto propicio para informarse, comparar alternativas y evaluar oportunidades concretas en el mercado. “Más que anticipar el mercado, lo importante es entenderlo. Cuando las condiciones se alinean con la capacidad financiera personal, avanzar con planificación suele ser más efectivo que esperar escenarios perfectos”, concluyó Recabarren. Fuente: Publimetro
